Carpena Advogados Associados从里约热内卢法院 (TJRJ) 获得了对其一位客户有利的判决，即暂停执行与提前终止非住宅租赁合同相关的罚款。合同期限为12个月，但由于租赁公司位于里约热内卢市的业务出现问题，租赁公司不得不在大约两个月的租金后移交房产。

在通知租赁公司时，租户被告知，合同中规定，如果无正当理由在截止日期前交付房产，罚款相当于合同结束前剩余租赁的全部价值。换句话说，规定的罚款限制了租户的举报权利，因为罚款相当于整个合同的付款。由于事实证明，租赁公司在收取上述罚款方面在行政上是不可减少的，Carpena Advogados Associados 提起诉讼，寻求废除滥用的处罚条款并将其重新调整到市场上实行的水平。此外，还要求立即暂停罚款，直至案件最终判决，以免租户公司承受拖延的后果。该请求已获得 TJRJ 批准。

“对商业租赁合同中规定的处罚条款进行审查主要是在该条款被证明具有滥用性且不符合租赁市场的用法和惯例的情况下，在这种情况下，规定对两到三名租户进行罚款”, 

重点介绍 Camila Damo，Carpena Advogados Associados 的合同领域律师。