El Supremo Tribunal Federal (STF) programó para sentencia el Tema 1.348 de repercusión general, que discute si la inmunidad del ITBI prevista en el art. 156, § 2, I, de la Constitución Federal, se aplica a la transmisión de propiedades para el pago del capital social cuando la sociedad realiza actividades predominantemente inmobiliarias, como la compra, venta o arrendamiento de propiedades. La controversia es especialmente relevante para las participaciones accionarias y las empresas del sector inmobiliario.

     La sentencia presenta, hasta el momento, un escenario favorable para los contribuyentes. La mayoría de los ministros ya se han pronunciado a favor de la aplicación de la inmunidad en estas operaciones, alegando que la reserva constitucional relativa a la actividad inmobiliaria preponderante no permitiría el pago del capital. El juicio continuará en una sesión virtual programada para realizarse entre el 09/10/2026 y el 19/10/2026.

     La definición del STF podría beneficiar tanto a las empresas que pretenden realizar nuevos pagos como a aquellas que ya cobraron ITBI en operaciones de esta naturaleza y están evaluando la posibilidad de recuperar los valores pagados. En este contexto, merece especial atención el riesgo de modular los efectos de la decisión, lo que podría limitar temporalmente el alcance del entendimiento al que debe llegar la Corte.

     A medida que se acerca la conclusión del juicio, las empresas que han realizado o pretenden pagar propiedades deben evaluar inmediatamente su situación. La interposición de una medida judicial antes de la definición del STF puede ser relevante para preservar la posición jurídica del contribuyente y proteger cualquier derecho a la recuperación de valores, si posteriormente se modulan los efectos.

Por Matheus Gehring